Para quem vai comprar um imóvel na planta
Na planta, você paga por anos por um imóvel que ainda não existe. Saiba o que conferir antes de assinar.
Um guia simples, em PDF, que acompanha você do estande de vendas à entrega das chaves: o que conferir no contrato, como pagar, o que fazer se a obra atrasar e como receber o imóvel.
PDF · leitura no celular · acesso na hora · garantia de 7 dias
Este guia é para você se…
- Está visitando estandes e quer saber o que perguntar antes de fechar.
- Já assinou o contrato e quer acompanhar a obra e os pagamentos.
- Não entende por que paga “juros de obra” ou por que a parcela sobe todo mês.
- A entrega atrasou, ou você tem medo de que atrase.
- Está perto de receber as chaves e quer fazer uma boa vistoria.
A maior parte dos problemas da compra na planta nasce antes da assinatura.
Saldo que cresce.
As parcelas e o saldo são corrigidos durante a obra, e a conta final pode ser bem maior que a do estande.
Juros de obra.
Enquanto o prédio não fica pronto, você paga juros que não abatem a dívida.
Atraso na entrega.
A lei admite uma tolerância, mas depois dela você tem direitos que pouca gente conhece.
Contrato difícil de desfazer.
Desistir depois de assinar custa caro, e as regras são pouco conhecidas.
Dentro do guia
Tudo o que você precisa entender, explicado em palavras simples
O guia segue a ordem da compra, do primeiro contato com o corretor ao registro em seu nome.
- Como funciona a compra na planta e quem é quem.
- Antes de assinar: registro da incorporação, patrimônio de afetação, quadro-resumo e memorial.
- A corretagem: quem paga e quando.
- Como pagar: entrada, parcelas, financiamento e a correção pelo INCC.
- Juros de obra: o que é justo pagar.
- Se a obra atrasar: a tolerância e os seus direitos.
- A entrega das chaves, o habite-se e a vistoria.
- Escritura, ITBI e registro.
- Defeitos depois da entrega e prazos para reclamar.
- Se você precisar desistir.
- Checklist para conferir antes de assinar.
19
páginas
3
infográficos
12
itens no checklist antes de assinar
1
linha do tempo da compra
Veja por dentro
Quem escreveu
Denys Nunes
Denys Nunes é advogado, especialista em Direito Processual Civil e sócio fundador da Denys Nunes Sociedade de Advogados. Atua em direito imobiliário em todo o Brasil, com foco em regularização de imóveis, contratos imobiliários, incorporação imobiliária, financiamento imobiliário e usucapião. Também é incorporador imobiliário. Antes da advocacia, foi fiscal tributário por doze anos. Escreve guias em linguagem simples para que qualquer pessoa entenda os seus direitos e os caminhos para cuidar do próprio imóvel.
Acesso imediato
Guia do Comprador de Imóvel na Planta
R$ 37
pagamento único · Pix, boleto ou cartão em até 12x
- Guia completo em PDF, 19 páginas
- Para ler no celular, no computador ou imprimir
- Acesso na hora, pela área de membros, pelo tempo que quiser
Garantia de 7 dias
Se você achar que o guia não é para você, peça o reembolso em até 7 dias pela própria plataforma de pagamento.
Perguntas frequentes
Sim. O guia explica as regras gerais da compra na planta, que valem para qualquer incorporadora.
Assine sabendo o que está comprando.
Material educativo: não analisa casos concretos, não substitui a orientação de um profissional e não garante resultado.